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　　10月11日，云南省委城市工作会议在昆明召开。这次会议内容是深入学习贯彻习关于城市工作的重要论述，全面落实中央城市工作会议部署，研究安排全省城市工作任务，走好具有边疆民族地区特点的城市高质量发展之路，为开创云南发展新局面提供有力支撑。

　　云南省委书记王宁在这次会议上算了一笔账：2024年，云南省城镇化率为54.11%。若2035年达到65%，还有10个百分点的增长空间。据测算，云南城镇化率每提高1个百分点，就能拉动近400亿元的投资和消费。未来10年，云南城镇化发展不仅后劲足，还将成为拉动和支撑经济发展的重要引擎。他还表示，未来3年、5年，云南楼市潜力巨大。

　　从数据上看，更能感受云南省外购房占比持续攀升的重大情况：2022年24.8%，2023年30.6%，2024年31.1%，2025年前9个月已达 31.7%。一些热门城市占比很高，如西双版纳为75%，保山为46.2%，楚雄为43.6%，丽江为41.8%；有的县还更好，元谋县为89%，永仁县为83.5%，腾冲市为70%。

　　善于抓住城镇化和楼市机遇，在当前极其必要，从世界范围和我国情况看，城镇化是经济发展动力之一。我们注意到，云南省委书记还要求，跳出云南看云南，房地产的开发、销售等不能只盯着云南自己的市场，更要看到全国的需求，在全国范围内加强宣传、加强推介、加强营销。

　　毫无疑问，从市场建设发展角度看，房地产市场也是“统一大市场”的一部分。最近这些年，除了北方群众到南方沿海买房用于度假养老，如海南、云南、广西等地区；也有南方群众到北方买房居住，如鹤岗、威海等城市。就这些种种的新情况来说，如果就一域观一域，忽视了房地产是城镇化、工业化发展的重要配套产业，也忽视了房地产市场具有全国“统一大市场”的特点，我们可能会对这个市场的理解就不够深入。例如，9月30日到10月7日，人民日报连续8天在重要位置刊发了署名“钟才文”的文章，对中国经济的发展进行了总结和展望。在分析遇到的问题时两次提及房地产——“国内大循环存在卡点堵点，供强需弱特征较明显……一些地方财政收支矛盾突出，一些城市房地产市场在止跌回稳过程中出现波动。”“一些转型慢的传统行业企业和从业者，日子就有可能难过一些。有数据显示，人工智能相关行业薪酬增速是其他行业2倍，相比之下，房地产相关行业吸纳就业减少、薪酬缩水。”

　　房地产近年因为去除“高负债、高周转、高杠杆”模式的弊端，确实遇到了一些困难，这是正常的也是可以克服的。但一些人据此就主观地认为重要文章“不提支持房地产”并产生悲观情绪。可是他们忽略了这组文章在分析未来机遇的时候，重点提到了“新型城镇化和城市更新蕴含重大机遇”。

　　这恰好是人们最应该重视并要看见的巨大发展机会。无论是从城镇发展本身，还是从经济高质量发展需要，或者是从中国式现代化目标来看，城镇化都是必由之路，是解决农业、农村、农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑，是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。可以说，每一个地区深入实施以人为本的新型城镇化战略、城市更新战略，不仅关系到更好支撑经济社会高质量发展为现代化提供强劲动力，还关系到富民兴业。

　　因此，我们认为，像云南省提出要抓住机遇在加快房地产发展上下功夫，并认为是推动全省经济发展的关键动力，这是具有科学依据的，是实事求是的，是有发展意识的。

　　经济学上有后发优势理论和后发优势转化思想，长期以来，一些国家借助后发优势赶超世界先进水平，这已经成为经济发展中的一种普遍现象。这种现象，也深刻发生在当前我国新型城镇化的发展过程中，从全国范围来看，一些地区的城镇化率在整体经济进步以及与发达省份之间存在很大的不平衡情况，这种现实情况的差距，本身既是追赶的动力，也蕴含着未来发展的潜力。

　　要真正摆脱这种发展的不平衡，归根结底是以思想的革新与现实的改革衔接起来，从各个方面把新型城镇化和房地产品质需求扶起来、激活起来。经济发展历史告诉我们，一时的落后不等于永远的落后，城镇化率亦是如此，从云南的情况中，我们看到了后发地区可以发挥后发优势，实现城镇化率有效提高，同时抓住房地产机遇赋能于经济社会发展。未来5年乃至更长时期，在推动以人为本的新型城镇化发展和房地产高质量发展的背景下，各地都可以将商品房和保障房组成的安居大业，作为现阶段最大的民生工程来抓，一方面积极推进就地城镇化，一方面下大力气开发建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，让更多的农民实现就地就近就业增收，让有旅居康养需求的人们愿意来、住得好、留得下。只要我们因地制宜，抓住以促进人的城镇化为核心，以“好房子”的高质量发展为导向，将市场和政府“两只手”作用都发挥好，新型城镇化、区域协调发展和房地产高质量发展这篇大文章就一定能写好、写精彩，获得经济、民生和消费的“帕累托最优”。